Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1898 verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit einer spannenden Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet über insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilt, ca. 108 m² im Erdgeschoss und ca. 77 m² im Dachgeschoss.

Ergänzt wird das Angebot durch einen schön gewachsenen Garten sowie mehrere PKW-.Stellplätze.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, große Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Hecken. Er bietet viel Platz und Privatsphäre und eignet sich besonders für Familien und Gartenliebhaber.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bewohnbar, sollte jedoch in einzelnen Bereichen modernisiert werden.…

Über den Hausflur gelangt man in die EG-Wohnung. Hier haben wir einen großzügigen Raum, der den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Nach links zweigt man in den hellen und offenen Ess- und Wohnbereich mit Kamin ab. Rechts tritt man in ein Büro oder Kinderzimmer und von hier erreicht man das jetzige Hauptschlafzimmer.
Der Raum im Mittelpunkt der Wohnung beherbergt am Ende die Küchenzeile. Hier lässt sich auch eine moderne, offene Küche mit Mittelblock sehr gut darstellen. Links hinten gibt es noch einen weiteren Wohn-oder Schlafraum und auf der rechten Seite geht es über einen kleinen Flur zum Bad.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, weist jedoch einen umfassenden Sanierungsbedarf auf.
Hier kommt man über das Treppenhaus in den Wohnflur.
Dazu gibt es noch 3 nutzbare Wohn-Schlafräume, ein Bad und eine Küche. Ferner noch eine Ausbaureserve mit einer weiteren Bad-Option. Im Dachgeschoss kann man sich gestalterisch ausleben und seine Wohnideen umsetzen.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Charakter suchen und die Möglichkeit schätzen, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Sicherlich kann hier mancher Fördertopf angezapft werden.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die mögliche zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Für eine rückwärtige Bebauung wurde bereits in der Vergangenheit eine bauordnungsrechtliche Prüfung durchgeführt. Dabei wurde seitens der Stadt eine alternative zweigeschossige Grenzbebauung an der anderen Grundstücksgrenze grundsätzlich in Aussicht gestellt, sofern die entsprechenden Voraussetzungen, insbesondere hinsichtlich der Nachbarbebauung und Erschließung, erfüllt werden. Die konkrete heutige Genehmigungsfähigkeit ist im Bedarfsfall erneut mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Damit verbindet das Grundstück seinen heutigen großzügigen Garten- und Wohncharakter mit einer interessanten zusätzlichen Entwicklungsperspektive.